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周一全国消息面调控政策生变石家庄房贷利率上浮水平下降恐现变数各地激烈抢人从送户籍转向送房产石家庄零门

发布时间:2019-08-21 23:36:50

周一全国消息面:调控政策生变石家庄房贷利率上浮水平下降恐现变数 各地激烈抢人从送户籍转向送房产石家庄 零门槛 落户政策遭遇挑战

062019年5月农历己亥年四月初二 立夏

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5月6日,敬请关注易居河北研究院周一全国消息面:

1、中国人民银行:2019年第一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比上升18.7%,增速较上年末低1. 个百分点;第一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的 1.4%,较上年全年水平低8.5个百分点。房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比上升18.9%,增速较上年末低 .7个百分点;其中,保障性住房开发贷款余额4.55万亿元,同比上升20.2%,增速较上年末低9. 个百分点;个人住房贷款余额26.87万亿元,同比上升17.6%,增速较上年末低0.2个百分点。

2、中国人民银行副行长刘国强:

(1)现阶段货币政策取向是稳健,操作方法是相机抉择、预调微调,操作目标是松紧适度。中国人民银行没有收紧货币政策的意图,也没有放松货币政策的意图。

(2)实施好稳健的货币政策,坚持不搞“大水漫灌”,营造有利于降低小微企业融资成本的货币金融环境。灵活运用货币政策工具,保持流动性合理充裕和市场利率平稳运行,扩大再贷款、再贴现等工具规模,抓紧建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,要将释放的增量资金用于民营和小微企业贷款。推广债券融资支持工具,确保2019年民营企业发债融资规模、金融机构发行小微企业专项金融债券规模均超过2018年水平。

易居河北研究院观点:根据易居河北研究院统计,2019年1至 月,石家庄金融机构累计投放贷款261.8亿元,较2018年同期下降28%。其中,以个人住房贷款为主的住户中长期贷款累计投放94.55亿元,较2018年同期下降10%。尽管2019年1月以来,决策层通过多项行政或技术手段向宏观市场投放流动性,缓解融资难、贷款难,但流动性流向房地产市场有严格控制,对违规流向房地产市场的贷款行为严厉打击。尽管各方普遍认为,2019年石家庄商业银行个人住房贷款利率上浮水平有望下降,其中家庭首套住房贷款利率上浮水平有望从10%下降到5%,第二套上浮水平有望从15%下降到10%,且已有金融机构“有门槛”地调整了现行个人住房贷款利率水平,但决策层对货币“总闸门”管控严格,金融机构在政策调整和实际投放过程中依然有疑虑。目前判断,个人住房贷款利率调整窗口期可能会在第二季度出现,但延后可能性也比较大,且不排除在宏观经济走势企稳后,重归收紧涉房贷款“老路”可能性。考虑到近期决策层表态重提“房住不炒”,在第一季度经济形势企稳向好背景下,房地产市场作为“救火队员”的作用有所下降,适当收紧存在现实可能。易居河北研究院认为,2019年的政策环境调整和变化将与宏观经济走势紧密相关,且变动频率将远超往年,将联动影响涉房贷款等多个领域。一旦涉房贷款政策收紧,将不利于全年市场交易规模企稳向好,对石家庄市场而言更加不利。

、内蒙古自治区呼和浩特市政府办公室《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》:具有全日制本科及以上学历应往届毕业生、 年及以下往届毕业生可提交相关证明材料申请安居住房政策。安居工程住房含大学毕业生住宅和大学毕业生公寓组成,申请成功后,大学毕业生住宅可享受所在区域市场价格50%购房,但五年内不得上市交易。大学生毕业生公寓可享受两年免租金,超过两年按标准缴纳租金。

4、江苏省苏州市吴中区《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法(试行)》:

(1)优购房将通过新建商品住宅配建统筹,在开发区新出让部分商品住宅用地中,按一定比例配建优购房。根据优购房保有量,每年将提供一定数量房源定向优惠出售。每套优购房价格,由优购房销售管理领导小组办公室会同相关部门,按照商品房备案价报优购房销售管理领导小组,优购房领导小组可根据市场交易价格变化情况,适时调整优购房对外销售价格。

(2)优购房购买对象分企业类、人才类。人才类对象系在开发区创办企业或各类企业任职,工作满两年,且个人及家庭在苏州市无自有住房和购房记录的相关人才。

( )人才类分一、二、三类。达到申请条件的,经认定后给予优购房实际销售价格一类 0%、二类25%、三类20%的折扣奖励。

5、浙江省宁波市出台人才购房补贴政策:享受对象包括高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才等五大类。其中,高层次人才自引进之日起三年内在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房,且取得不动产权证,分别给予购房款20%,最高20至60万元的购房补贴。基础人才在宁波市首次购买家庭唯一住房将享受到购房款2%的购房补贴,最高不超过8万元。购房时间需晚于2018年8月12日。基础人才毕业时间需在购房之日起十年内。

易居河北研究院观点:近期部分城市人才和人口吸引政策出现新变化,即为增强城市在人才和人口吸引力,通过提供价格优惠或购房有折扣的人才安置房,为人才和人口落地提供安居乐业机会。从目前来看,东部经济发达城市本身拥有一定的人才和人口吸引力,提供的人才安置房向更高级别人才和人口倾斜;中西部经济欠发达城市人才和人口吸引力差,人才安置房普惠作用显著。一些房地产市场比较活跃的城市,仅提供购房补贴以降低人才和人口购房支出;一些城市则考虑到当地市场去库存问题,将现有房产转为人才安置房进行处理,将人才和人口吸引与去库存紧密结合。从目前来看,全国的人才和人口争夺已经从政策吸引向实物鼓励方向转变,政策力度进一步放大,这对于目前仍坚持“零门槛”落户政策的石家庄不利。尽管石家庄土地市场此前曾有“限地价、竞人才安置房”地块推出,但一方面集中在正定新区,生活工作皆不变;另一方面也未能推向市场,未能形成人才和人口吸引的合力。在石家庄的人才绿卡政策中,面向特定人才有购房补贴政策,但力度不及呼和浩特市。当前仍需观察石家庄“零门槛”落户政策的后续进展,以便判断是否有必要跟进购房补贴或直接提供人才安置房相关政策。

6、陕西省西安市住房公积金管理中心:暂停西安市(含西咸新区)以外购房提取公积金。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米及以下的购房首付款比例不低于 5%,面积在144平方米以上的不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144平方米及以下的购房首付款比例不低于40%,面积在144平方米以上的不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋购房首付款比例不低于40%。严格住房公积金贷款审批制度,加强贷款申请人资格审查,借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金,以贷促缴、以缴定贷,抑制投资投机性购房,保障基本刚需,确保资金安全有序高效运行。配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不参与公积金贷款额度计算。

易居河北研究院观点:全国范围内的住房公积金政策有收紧趋势,石家庄亦在其列。一方面,住房公积金贷款系政策性贷款,即为有明确自住需求,但自身购买力无法承担商业银行个人住房贷款相对较高的利率和月供水平的购房者,实现政府兜底的作用。另一方面,住房公积金贷款利率水平显著低于商业银行个人住房贷款,对购房需求有较强的吸引力。因此,长期以来,包括石家庄在内的部分城市,有利用住房公积金贷款进行高于合理自住需求购房行为,甚至是投资投机性购房行为。提取住房公积金的缴存职工近年来也有所增加。这些因素都对住房公积金运营产生极大压力。当前,石家庄已收紧住房公积金贷款和提取政策,一定程度上缓解了运营压力,短期内,这种收紧状态不会改变。

易居河北研究院的市场运行情况监控网络已覆盖石家庄市新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区、辛集市、晋州市、平山县温塘片区和元氏县等,可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,请与易居河北研究院取得联系。

联系人:

易居河北研究院客户总监 张佳 177 4569120

易居河北研究院石家庄总监仵菲 1520001 789

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