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万科副总裁建议放松限购住建委称不放松不动

发布时间:2019-08-16 20:19:49

  去年2月,北京实施了全国最严厉的房地产调控措施。昨天,市政协委员、万科集团副总裁毛大庆建议,在坚定落实调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调,对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对首次购房的家庭降低信贷门槛,并给予税费减免。而市住建委则表示,北京将坚持房地产调控政策不放松不动摇,促进房价合理回归。

  政协委员

  投资萎缩或致短缺

  毛大庆称房地产投资销售呈大幅度萎缩

  本报讯 毛大庆认为,目前房价过快增长的趋势得到了有效的抑制,并且随着信贷、货币政策收紧以及房地产开发流程的改进和完善,全市商品房成交均价已从9月份开始有实质性下降。

  据统计局公布的数据,自去年 月份开始,北京楼市成交面积一直稳定在50万平米左右,仅为2010年平均成交面积的二分之一,2009年的三分之一。去年11月份北京商品房批售面积96万平米,环比下降15%,同比下降 0%;商品房住宅成交金额148亿元,同比萎缩42%,环比下降1 %;成交均价19821元/平米,同比下降7%,环比下降4%;商品房库存继续增加,已到达年内最高点1104万平米。

  毛大庆认为,北京的调控政策切中要害,遏制房价过快上涨,短期内已经获得成功。但由于未来商品房供应可能大幅下滑,房价长期稳定的基础还不稳固,也需要在后续的政策制定过程中给予关注。而且目前也出现了开发商拿地意愿极低、首次购房家庭信贷成本过高、郊区新城购房锐减影响人口引导等问题。他建议,在坚定落实现有的调控政策下,北京的调控政策应进行细化和调整。

  建议内容

  ●降低土地出让底价,增加土地供应;目前房地产企业呈现无力投资、不敢投资、无利投资状态,投资萎缩很可能导致未来供应削减,房地产市场供不应求。

  ●对于五环外区域的限购政策适当微调,将外地人口社保缴纳年限降低至一到两年。

  ●降低首置客户的信贷门槛,明确90平方米以下的首次购房应享受2成首付、优惠利率的支持政策。

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