您的位置: 旅游网 > 社会

通州多樓盤均價降10北京樓市進入深度博弈

发布时间:2019-11-09 06:44:51

通州多楼盘均价降10% 北京楼市进入深度博弈期

近两年来,通州房产市场成为京城楼市的带头大哥随着去年上半年通州多个楼盘价格由1万多元/平方米上涨至25000元/平方米,整个北京楼市被迅速激活,其他区域也跟风涨价而受到调控政策的持续发力,当前通州楼市看上去是一片惨绿,多楼盘价格大幅下探与此同时,整个北京楼市也呈现结构性震荡下行的态势,部分区域楼盘开始降价

不过,在通州区域楼市成交量价下降的同时,仍然有些楼盘价格坚挺,通州楼市、北京市场均呈现僵局态势,全国多个城市也呈现这种僵持态势,那么后市将何去何从,又该如何打破这种局面

通州区域楼市均价降10%以上

起点在10000多元/平方米,冲破20000元/平方米、站上30000元/平方米,在两个月之内房价上涨5000元10000元/平方米在去年2、3月份,北京通州区域内项目集体上演这样的奔三大戏不过,随着去年4月份调控性政策的出台,去年通州多个楼盘房价被摁回2万元/平方米,但在去年下半年成交旺季到来时通州房价再度恢复到高高在上而眼下北京市出台了最严楼市限购等,楼市政策出现了持续加紧的态势,走访中发现,通州房市这个当前被吹得膨胀的大气球再次发蔫

位于通州的珠江拉维小镇销售人员告诉:近期该项目将有一些尾房会降价销售,带精装修,价格在18000元19000元/平方米之间而据了解,该项目精装修产品此前的价格为23000元/平方米

京贸国际城售卖情况板上显示,2010年11月27日开盘之时,其售卖均价定为26000元/平方米,而当前其实际单价已大幅降低,其中15层单价为19376.34元/平方米;610层19456.87元/平方米;1121层20181.31元/平方米;2235层20262.61元/平方米此外,金隅通州项目等多个新盘价格均在下跌

二手房市场也在发生同样的变化位于通州新华西路上的链家地产经纪人带着看了一套127平方米的房子,其售价是15000元/平方米,总价为190多万元而据了解,去年12月该区域二手房价都还在20000元/平方米以上

据北京市房地产交易管理初步统计显示,5月份通州区房价同比整体大幅下降,降幅不低于10%

刺破泡沫楼市正经历阵痛

通州区域前期涨价较快的项目出现房价下跌是必然的,整体来看,当前通州区的房价处于虚高的位置,尤其是去年以来,其房价涨幅巨大,已经形成了一个巨大泡沫北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示

而国内堪称最严的楼市调控措施无疑扮演了刺破泡沫的角色北京市房协副秘书长陈志表示,自今年2月16日北京市出台楼市调控细则京15条以来,十分有效地打击了楼市投机投资

据了解,当前京城楼市中九成购房人为刚性自住需求,投机投资需求基本被挤出根据北京市房屋交易权属数据统计,5月份北京市新建商品住房成交中,89.6%为首次购房,9.4%为本市居民改善性购房其中,北京市户籍居民购房比重达到91%,较京15条前提高了约40个百分点

据21世纪不动产监测显示,去年通州楼市成交高峰期时,仅通州项目的成交量就占到北京楼市成交的二三成比例,但目前这一比例已经下降至10%左右与此同时,北京房地产交易管理数据显示,截止到2010年10月,通州期房住宅库存为14501套,占北京市楼市库存的比例为21.5%;而经过最近半年的库存积压,通州商品房住宅库存已经超过2万套,占北京市楼市库存的比例也已经攀升到了近三成

通州楼市降价已经给整个京城房地产市场带来巨变北京中原地产市场总监张大伟表示,由于通州整体房价较高,其交易比重大幅下降后,必然对北京楼市价格结构性下降产生一定作用,前5月北京新建普通住宅价格同比下降了4.8%;另外其房价整体下降也将带来一定的跟风效应据了解,邻近通州区域的北京东五环附近已经有不少项目近期将价格下调了20%左右

资金链缩紧可迎来实质性降价

不过,仍然有一些楼盘价格并未发生实质性松动,如北京ONE项目销售人员矢口否认在今年15月间有降价行为,并称项目报价在3万元/平方米以上,与以前一样

但来自市场成交方面的信息显示,一些价格明显处于历史高位的楼盘成交并不理想,如北京ONE自去年12月30日取证开盘以来,仅卖出2套房子据观察,当前来该项目看房登记的人数也十分稀少

尽管成交下跌,但有些楼盘价格仍然保持坚挺杨少锋表示,这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中

而由此显然造成了消费者与开发商两败俱伤在采访中,多位北京市民均对表示近年来通州区域房价上涨较快、价格较高,偏离其购买力与此同时,据北京中原地产预计,若按目前的销售速度,消耗通州区域超过2万套库存房源,要超过7年,这显然并非一个正常的楼市格局

纵观北京市乃至全国多个城市,均呈现出楼市量跌价不跌的局面,市场处于深入博弈状态

陈志认为,这表明目前开发商的资金链仍然能够正常运转,今后北京将继续通过多途径收紧开发商的资金,如不会放松限购等调控措施,预计三季度北京房地产市场会呈现出更明显的变化

生物谷
生物谷药业
急性心力衰竭要吃什么药
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的