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沈陽取消限購基本坐實業內稱因樓市庫存壓力

发布时间:2019-11-09 03:29:15

昨天,辽宁沈阳取消限购的消息在络上传开,消息称沈阳本地人和外地人均可购买多套住宅對此絡傳言,沈陽市房管局方面并未直接否認,而是回應稱“不清楚”,“沒有得到任何通知”不过根据当地业内人士透露的消息和有关媒体探访,沈阳限购取消基本坐实

限购有条件放开

昨天,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上透露,来自中介内部的消息,“即日起,沈阳限购取消,本地人和外地人可购买多套住宅”

根据沈阳原有的限购政策,限购区域在沈阳人口密集、房价过高的二环内沈阳市房管局内部人士及中介机构人士向新京报透露,沈阳限购并非全面取消,而是有条件放开具体是,原来沈阳户籍家庭每户限购2套住房,现在是夫妻二人每人限购2套住房,这也意味着一个家庭在二环内可以拥有4套住房,成年子女按人又可购买两套住房对于非沈阳户籍家庭来说,原来是必须连续缴纳一年社会保险才能购房,现在是连续缴纳3个月社保即可购房

对于限购松绑的消息,昨日致电沈阳市房管局市场产权处求证一位工作人员在请示领导后对表示,“不清楚、不知道”,“没有接到任何通知”

业内称沈阳库存压力巨大

谈到沈阳放松限购,率先发布有关消息的杨红旭认为,沈阳住宅库存“压力山大”截至5月底,沈阳新建住宅库存1828万平方米,超过京沪,仅次于全国最高的天津(2110万平方米),去化需要22个月此外,沈阳房价收入比10多年来在下降,“无任何房价泡沫,本不需限购”

一家知名房企沈阳项目营销总监也对透露,沈阳就取消限购已经征求过房企意见,有过不同形式的沟通房地产业内也都支持取消限购

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西南财大:中国房屋空置率达22.4%

昨日,西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示,2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%,存在严重供给过剩,并认为,房价下行趋势已定,中国住房市场的寒冬即将到来

报告中空置住房的定义是城镇地区无人居住的家庭自有住房,这既包括了一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋,也包括了多套房家庭既未自住也无他人居住的住房目前中国官方暂时没有有关空置房的相关数据

这份报告显示,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,比2011年上升1.8个百分点据此估算,城镇地区空置住房约为4898万套不过,北京、上海等地的空房率最低而按照国际惯例,商品住房的空置率的合理范围在5%到10%之间

西南财大教授甘犁表示,空置房的原因有很多,收入最高的前10%的城镇家庭,40%拥有空置住房有适龄未婚男性家庭,拥有空置房的比例达到28%,高于其他家庭的23.9%另外,房价租金比每上升10个百分点,空置比例上升0.6个百分点

不仅如此,到今年3月,全国城镇住房拥有率已达89%位居全球第一;到今年3月,全国城镇地区多套房拥有率已达21%2014年第一季度数据显示,城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%,2011年该数据为28.2%

“房价下行趋势已定,中国住房市场的寒冬即将到来”甘犁说他建议,在住房市场调控中,应注意盘活存量,减少浪费短期而言,可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益,让空置房屋产生效益长期而言,通过对多套房家庭征收房产税,提高空置房持有成本,激活空置房

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