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杭州娃歐商場拖欠千萬租金分析稱最大問題在

发布时间:2019-11-09 08:28:49

杭州娃欧商场拖欠千万租金 分析称最大问题在于项目定位

时下,非房地产类企业进驻商业地产似乎已经不是尽管新进入者前赴后继,但已经有人在开始不久后就狠狠摔倒

近日有消息称,娃哈哈(专题阅读)在杭州钱江新城的首个商业地产项目 杭州娃欧商场由于持续亏损已经难以继续经营,且其已拖欠商场租金达半年,并有意解除合同离场

《每日经济》从杭州娃欧商场物业方那里证实了上述信息,据悉,娃哈哈现在已拖欠了半年租金,共计1000多万元在业界看来,这意味着娃哈哈跨界商业零售的首次试验将宣告失败

对此,娃欧商场办公室相关负责人婉拒了的采访,娃哈哈集团发言人也未向就上述事件作出回应

从商业、白酒到文化、高新技术 娃哈哈的多元化版图越来越大分析人士指出,在跨领域投资和跨领域经营上,娃哈哈必须更加谨慎

商家撤离/

昨日 (6月9日),杭州钱塘江畔,天气初显燥热,娃欧商场就身处位于钱江江畔的尊宝大厦内据悉,尊宝大厦属浙江浙欧置业有限公司(以下简称浙欧置业)旗下

与室外燥热的天气相比,娃欧商场显得极为冷清其北侧进口处一台屏幕卡住,一直显示混乱的界面,却无人处理

娃欧商场是娃哈哈商场版图的第一个项目,于2012年11月29日开业,根据娃哈哈董事长宗庆后的计划,这个以欧洲品牌商品为主的商场,将是娃哈哈进入终端零售业的首个百货零售商业项目,也是他零售业梦想的起点

公开资料显示,娃欧商场建筑面积3.5万平方米,共有4层,一楼经营钟表珠宝,二楼女装,三楼男装和鞋包,四楼除服饰外还兼营餐饮,每层有近20家店面

走进商场,4层楼里顾客寥寥,电梯空荡荡的,尤其是第二层,几乎整层商家已经搬空;而在去年3月商场举行国内加盟招商大会时,当时在场,整个二层都遍布着来自欧洲的鞋、服装等商品

《每日经济》看到,商场三层和四层的收银台没有了工作人员,每个收银台前都立着 暂停服务 的牌子,部分设备被盖上了遮布

一楼一家销售法国品牌手表的商家销售人员告诉,他们店已经进驻商场一年多时间,周一到周四几乎没有顾客,周末情况稍好, 每个月大概两三万元的销售额,主要是为了做展示

娃欧商场现场一位工作人员告诉,一年多来,一些销售状况不好的商家已经撤离,目前仍留在这里的状况稍好而在去年招商大会时,一位来自意大利的商家告诉称,进驻娃欧商场主要是冲着宗庆后当时的 首富 名号来的,希望通过他的影响力在中国把生意做好

物业方浙欧置业有关负责人告诉《每日经济》,其同娃哈哈签了16年租用协议,现在对方已拖欠半年的租金,共计1000多万元, 保证金有一定的数额,我们属于无过错一方,如果拖欠不付,只好走司法途径 对方表示,希望双方能够 友好分手

据悉,当初为引进娃哈哈入驻,浙欧置业给出了低于市场价的租金,但即便是拥有如此优越的基础,开业一年半以来,娃欧商场传递给外界的也多是经营惨淡、持续亏损的信息宗庆后当时的解释是,新进入的领域需要时间培育,交点学费很正常

对于娃欧商场的经营状况,来到商场办公室试图进行采访,办公室相关负责人婉拒了采访要求,示意采访娃哈哈集团外联办其后,试图联系娃哈哈集团发言人,但截至发稿前未收到对方对上述事件的回应

商业地产野心/

北京晖邑零售商管理咨询公司首席咨询师刘晖告诉 《每日经济》,最开始娃欧就没有比较好的定位,缺少相关行业人才, 娃欧想做进口商品没错,硬件也没有多大问题,主要在于项目定位

刘晖告诉,杭州市场上有银泰、杭州百货,杭州大厦等知名零售商,尽管在定位上娃欧商场想与它们错开,但在招商上却并没有实现既定目标,缺少有影响力的品牌进驻

2012年,为进军商业零售市场,娃哈哈集团与几家经销商合资成立了娃哈哈商业股份有限公司,第一期投资17亿元,主要投向娃欧商场

2013年,宗庆后宣布了 百店计划 :2013年在全国开设5至10家商场,未来3至5年内在全国开设100家商场或城市综合体

有业内人士照此估算,娃哈哈旗下商场的拓展速度每年约为20家,与万达打造万达广场的速度不相上下,这样的速度让业界人士惊叹

目前,娃哈哈除了杭州娃欧商场外,并没有成型的项目落地此前娃哈哈还称准备与远东百货、来福士等业界同行洽谈合作,之后也没了消息

中投顾问高级顾问刘建修告诉《每日经济》,娃哈哈做商业地产一开始并不是噱头,而是自身发展所需但对于最初主营食品加工的娃哈哈来说,零售业务的类型和特点有较大不同,在物流、采购、运营等多方面均不具备优势,因此其商业发展难度也较大

购物中心开得太多了,现在大家都在扎堆做这个产业,严重超过了国际人均商业面积数量比例标准 刘晖表示,在这样的背景下,娃哈哈大举开设百货商场购物中心有点 冲动 , 现在第一个项目表现不好,后面很难再继续开设

有接近娃哈哈的业内人士告诉,在发展商业上面,娃哈哈融资手段并不是只靠自己出钱, 还有一些代理商、经销商也出了钱,相当于基金模式,势头不对资金就容易撤离

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